Verplichte attesten bij verkoop
Vijf attesten zijn altijd nodig, twee alleen onder voorwaarden. Ze aanvragen duurt langer dan verwacht.
Altijd verplicht
| Attest | Geldigheid |
|---|---|
| EPC, het energieprestatiecertificaat | 10 jaar, al nodig bij de advertentie |
| Bodemattest van OVAM | Recent, bij elke eigendomsoverdracht |
| Keuring van de elektrische installatie | 25 jaar bij een conforme installatie |
| Stedenbouwkundig uittreksel | Recent, doorgaans maximaal een jaar |
| Informatie over overstromingsgevoeligheid | Via het stedenbouwkundig uittreksel |
Onder voorwaarden
- Asbestattest: verplicht bij woningen gebouwd voor 2001.
- Postinterventiedossier: verplicht bij bouw of verbouwing sinds mei 2001.
Niet-conforme elektriciteit
Wordt de installatie afgekeurd, dan kan de verkoop doorgaan, maar de koper heeft achttien maanden om de installatie in orde te brengen en opnieuw te laten keuren. Dat staat vermeld in de akte.
Tijd en kosten
De attesten samen kosten doorgaans enkele honderden euro's. Belangrijker is de doorlooptijd: een EPC en een asbestattest vragen een plaatsbezoek, en in drukke periodes loopt de wachttijd op tot enkele weken. Aanvragen voor de woning in de markt gaat, voorkomt vertraging bij het compromis.
Waar het misgaat
Een ontbrekend attest bij de ondertekening van het compromis levert discussie op over opschortende voorwaarden en kan de akte vertragen. Het is de verantwoordelijkheid van de verkoper om ze tijdig te hebben.